據(jù)微信公眾號(hào)“莆田房協(xié)”消息，10月14日，福建省莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于再次征求<關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知（第二意見稿）>意見的函》。

取消各類調(diào)控限制措施

文件提出，取消各類調(diào)控限制措施。

取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。住宅全部按普通住宅計(jì)征個(gè)人所得稅，自2024年10月1日起，個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅征收稅率統(tǒng)一調(diào)整為1%。執(zhí)行國(guó)家有關(guān)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

同時(shí)，2024年4月30日莆房聯(lián)辦〔2024〕2號(hào)文件取消“限地價(jià)控房?jī)r(jià)”政策施行之日起，新出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地項(xiàng)目取消“實(shí)名登記公證搖號(hào)”開盤銷售方式和優(yōu)先選房配套制度。

莆田還擬取消合同網(wǎng)簽備案注銷限制。未辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的商品房，其已網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》，取消網(wǎng)簽備案注銷限制。因當(dāng)事人違約導(dǎo)致撤銷購(gòu)房合同的，按約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?！渡唐贩抠I賣合同》網(wǎng)簽是指在“莆田市房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)”中完整錄入合同相關(guān)內(nèi)容信息并打印出紙質(zhì)合同買賣雙方簽字蓋章，同時(shí)上傳雙方簽字蓋章的《商品房買賣合同備案表》后，方為完成合同網(wǎng)簽流程和方可提交備案申請(qǐng)。各房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)充分運(yùn)用人臉識(shí)別、電子簽章等信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)《商品房買賣合同》雙方網(wǎng)上簽訂（新增、變更、注銷）。

取消樓棟建筑形象進(jìn)度超過50%未辦預(yù)售許可證下調(diào)銷售均價(jià)限制，鼓勵(lì)樓盤現(xiàn)房銷售。

加大公積金支持力度：提高公積金貸款額度

文件顯示莆田市將調(diào)整購(gòu)房首付款比例。繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套或第二套自住住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%。使用住房公積金貸款購(gòu)買保障性住房的，最低首付款比例為15%。本條政策須經(jīng)市住房公積金管委會(huì)研究后公布執(zhí)行。

提高住房公積金最高貸款額度。雙繳存職工家庭購(gòu)買自住住房的住房公積金最高貸款額度由70萬元調(diào)整為80萬元,單方繳存住房公積金的最高貸款額度50萬元維持不變。生育、撫養(yǎng)二孩及以上的，最高貸款額度在現(xiàn)行我市最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮10萬元（即雙繳存職工90萬元，單繳存職工60萬元）。

在本市靈活就業(yè)人員連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

加快存量商品房庫存去化：探索“共有產(chǎn)權(quán)”銷售模式

文件提出，實(shí)施購(gòu)買商品住房返現(xiàn)補(bǔ)貼。商品住房庫存去化周期超過24個(gè)月的縣區(qū)（管委會(huì)），對(duì)在2024年10月1日-2024年12月31日期間購(gòu)買商品住房的，由屬地縣區(qū)政府（管委會(huì)）對(duì)其已繳納的契稅予以返現(xiàn)補(bǔ)貼，每套補(bǔ)貼最高金額不超過2萬元。

鼓勵(lì)已有住房居民“以舊換新”，各縣區(qū)政府對(duì)居民“以舊換新”購(gòu)買住房可予以契稅返現(xiàn)補(bǔ)貼。鼓勵(lì)各房地產(chǎn)企業(yè)開展各項(xiàng)促銷活動(dòng)，加快商品房銷售。

支持開展項(xiàng)目營(yíng)銷推廣活動(dòng)。允許商品房項(xiàng)目在取得項(xiàng)目所在地的縣、區(qū)（管委會(huì)）城市管理部門同意（備案）后，在紅線范圍內(nèi)設(shè)置臨時(shí)戶外廣告，高度不超過5米；懸掛樓體宣傳條幅，條幅面積不超過樓體立面面積的50%；在周邊設(shè)置道旗、桁架指示牌等引導(dǎo)性標(biāo)識(shí)，營(yíng)造銷售氛圍。

探索“共有產(chǎn)權(quán)”銷售模式。房地產(chǎn)企業(yè)可與購(gòu)房人約定雙方各持部分產(chǎn)權(quán)份額（其中企業(yè)持有產(chǎn)權(quán)份額不超過30%），一定時(shí)間后購(gòu)房人購(gòu)回企業(yè)持有的產(chǎn)權(quán)份額以實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋擁有100%產(chǎn)權(quán)等方式，減輕購(gòu)房人初始購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

鼓勵(lì)各縣區(qū)（管委會(huì)）通過選擇商品房（含商業(yè)、辦公、車位等）作為安置房。商品房庫存去化周期超過24個(gè)月的縣區(qū)（管委會(huì)），原則上停止批準(zhǔn)新的安置房建設(shè)項(xiàng)目，要通過已有庫存商品房統(tǒng)籌用于安置房；對(duì)已拆遷項(xiàng)目但安置房尚未動(dòng)工的，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致，停止建設(shè)安置房，通過收購(gòu)存量商品房用作安置房、變更安置房源或選擇貨幣化安置等方式予以安置。支持地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)已建成存量商品住房用作保障性住房。鼓勵(lì)各縣區(qū)通過推行房票作為征遷安置方式。

嚴(yán)控商品房用地供應(yīng)增量

文件要求，加強(qiáng)商品房與土地聯(lián)動(dòng)，根據(jù)商品房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)，保持各區(qū)域市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理。商品住宅去化周期在18個(gè)月（不含）-36個(gè)月之間的縣區(qū)，按照“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，動(dòng)態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。商品住宅去化周期超過36個(gè)月的縣區(qū)，原則上先暫?？蓪?duì)具體規(guī)劃片區(qū)內(nèi)包括已出讓未動(dòng)工、已動(dòng)工未辦理預(yù)售許可證（含現(xiàn)售備案證）、已辦理預(yù)售許可證（含現(xiàn)售備案證）未售商品住房庫存合計(jì)超過10萬平方米、商業(yè)或辦公用房超過3萬平方米（不含企業(yè)自持、政府回購(gòu)部分）的，該規(guī)劃片區(qū)不再供應(yīng)相應(yīng)用途的商品房用地。未納入片區(qū)規(guī)劃的以鎮(zhèn)街為區(qū)域統(tǒng)計(jì)范圍。

加快盤活存量房地產(chǎn)用地開發(fā)建設(shè)。對(duì)在2023年7月之前出讓的房地產(chǎn)用地（包括分期開發(fā)），未能在2025年7月前開盤銷售的，其今后在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，按同級(jí)別土地上同類商品房最近一年合同網(wǎng)簽均價(jià)的70%核定該項(xiàng)目中同類商品房銷售均價(jià)進(jìn)行限價(jià)銷售。