本報(bào)訊 小兩口結(jié)婚后為了更好地生活打算購(gòu)房，男方父母幫助支付首付款，后房屋登記在夫妻名下。后兩人因感情不和打算離婚，女方要求按照房屋的現(xiàn)行價(jià)值進(jìn)行分割，能否得到支持？近日，江蘇省南通市中級(jí)人民法院對(duì)這起離婚糾紛作出維持一審的終審判決，認(rèn)為男方父母在兩人婚姻存續(xù)期間的贈(zèng)與行為未明確為贈(zèng)與男方個(gè)人，應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻的共同贈(zèng)與，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，女方有權(quán)要求分割。

2020年3月，小偉與小茜經(jīng)人介紹后相識(shí)并迅速墜入愛河。為了以后更好地生活，兩人準(zhǔn)備購(gòu)買婚房，并看中了一套商品房，但需要先行支付50萬元首付款。8月20日，因小偉積蓄不多，其父母向某置業(yè)公司轉(zhuǎn)賬10萬元首付款。9月9日，小偉與小茜辦理婚姻登記。15日，兩人與某置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同》，共同購(gòu)買了商品房一套，總價(jià)款150萬元，其中剩余首付款40萬元，商業(yè)貸款100萬元。合同簽訂后，小偉父母再次出資40萬元用于首付。10月13日，兩人辦理了房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)登記為兩人共同共有。

婚后兩人感情一度尚可，并用夫妻共同收入歸還房貸，但因生活瑣事經(jīng)常產(chǎn)生矛盾。2023年12月底，兩人在再次爭(zhēng)吵后決定離婚，因就房屋分割問題未達(dá)成一致意見訴至南通市通州區(qū)人民法院。

法庭上，小偉主張?jiān)摲课蓦m然登記為兩人共有，但首付款由其父母出資，后續(xù)貸款亦由其主要償還，故應(yīng)當(dāng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其可適當(dāng)補(bǔ)償小茜20萬元。對(duì)此，小茜抗辯稱房屋的首付款中僅有10萬元是小偉父母婚前幫助支付的，剩余的40萬元是否由小偉父母出資不明，且小偉父母在幫助出資時(shí)并未表明是其對(duì)小偉個(gè)人的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)二人的共同贈(zèng)與，應(yīng)遵循各半分割的原則。

通州區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定處理。本案中，雖然小茜對(duì)于婚后支付的40萬元首付款中小偉及其父母的具體出資情況不清楚，也不認(rèn)可該部分款項(xiàng)均系小偉父母出資。但根據(jù)法律規(guī)定，即使按照小偉所述該款均系其父母出資支付，因案涉房屋系小偉、小茜婚后購(gòu)買，且登記在小偉、小茜名下，在小偉父母對(duì)相關(guān)出資性質(zhì)未進(jìn)行明確約定的情況下，應(yīng)該視為小偉父母在小偉、小茜二人婚姻存續(xù)期間對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與，歸小偉、小茜共同所有。夫妻共同財(cái)產(chǎn)在分割時(shí)本應(yīng)均分，但考慮到房屋現(xiàn)行價(jià)值220萬元，另有10萬元首付款系婚前支付以及剩余90萬元貸款未歸還，相關(guān)款項(xiàng)扣除后凈值120萬元，綜合小偉、小茜對(duì)該房屋的貢獻(xiàn)、夫妻之間的共同生活情況等，酌情認(rèn)定該房屋歸小偉所有，小偉折價(jià)補(bǔ)償小茜60萬元。

小偉不服，向二審法院提起上訴。南通中院經(jīng)審理維持了原判。

（吳振宇 古 林）

■法官說法■

本案涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割問題。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。依據(jù)該條規(guī)定，除另有約定外，婚姻關(guān)系存續(xù)期間接受的贈(zèng)與或者繼承財(cái)產(chǎn)為共同共有。司法實(shí)踐中，爭(zhēng)議較多的是夫妻一方父母幫助出資購(gòu)買房屋的歸屬問題，可以考慮出資來源及比例、贈(zèng)與行為的目的及性質(zhì)、共同生活情況、房屋產(chǎn)權(quán)登記等因素綜合判斷。

本案中，小偉父母幫助出資50萬元首付款，其中10萬元系婚前支付、40萬元系婚后支付，目的在于幫助二人締結(jié)婚姻、增進(jìn)夫妻感情，且未對(duì)相關(guān)贈(zèng)與行為是否為小偉一人進(jìn)行約定，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)小偉、小茜的共同贈(zèng)與，相關(guān)財(cái)產(chǎn)為共同共有，故小茜有權(quán)要求按照房屋的現(xiàn)行價(jià)值在扣除婚前支付以及剩余貸款的基礎(chǔ)上各半分配。

值得一提的是，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（二）（征求意見稿）》第七條關(guān)于父母在子女婚后為其購(gòu)房出資的認(rèn)定之規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方父母出資或者一方父母部分出資為夫妻購(gòu)置房屋，沒有約定或者約定不明的，離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，雙方均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競(jìng)價(jià)取得的，人民法院可以根據(jù)出資來源及比例、共同生活及孕育情況、離婚過錯(cuò)、房屋產(chǎn)權(quán)登記情況等事實(shí)，判決房屋歸一方所有，并由獲得房屋一方對(duì)另一方折價(jià)補(bǔ)償。承辦法官指出，在離婚糾紛中涉及分割父母出資購(gòu)買的房屋時(shí)情形較為復(fù)雜，除了根據(jù)房屋的具體出資情況和產(chǎn)權(quán)登記情況外，還應(yīng)綜合考慮父母出資的目的、相關(guān)贈(zèng)與行為的性質(zhì)，夫妻雙方的共同生活和生育子女情況以及有無離婚過錯(cuò)等因素，以妥善平衡當(dāng)事人利益，彰顯社會(huì)主義核心價(jià)值觀中的文明和諧理念。