本報(bào)訊 （記者 周瑞平 通訊員 蘭夢夏） 業(yè)主在對新房裝修過程中，發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，起訴開發(fā)商要求解除合同、返還購房款、賠償損失。近日，安徽省阜陽市潁東區(qū)人民法院對這起房屋買賣合同糾紛案作出判決，認(rèn)定被告開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應(yīng)解除雙方簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》，開發(fā)商退還原告購房款并支付相應(yīng)利息、賠償裝修等損失。

2019年7月，閆某與阜陽某地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，約定閆某購買該公司銷售的某小區(qū)商品房一套。閆某向該公司支付首付款36萬元，剩余30萬元采用按揭貸款的方式支付。2020年底，閆某開始對新房進(jìn)行裝修。裝修過程中，經(jīng)裝修人員提醒，閆某發(fā)現(xiàn)房屋主臥窗戶上方橫梁存在質(zhì)量問題，與阜陽某地產(chǎn)公司協(xié)商無果后，向潁東區(qū)法院提起訴訟。

經(jīng)法官實(shí)地查看，涉案房屋主臥橫梁處存在疏松、夾渣、露筋及裂縫等嚴(yán)重外觀質(zhì)量缺陷。經(jīng)鑒定，涉案房屋主臥橫梁混凝土強(qiáng)度推定值為25.9MPa，設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為C30，箍筋間距偏差較大，施工質(zhì)量偏差及缺陷對該結(jié)構(gòu)構(gòu)件可靠性有影響，應(yīng)進(jìn)行加固處理。

法院審理后認(rèn)為，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。涉案房屋主臥窗戶上方橫梁兩端支點(diǎn)為剪力墻，系主體結(jié)構(gòu)連梁構(gòu)件，應(yīng)屬于主體結(jié)構(gòu)的組成部分，故涉案房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。阜陽某地產(chǎn)公司向原告交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)鑒定確屬不合格，已構(gòu)成根本違約，閆某享有合同解除權(quán)。對于閆某與某銀行簽訂的《住房公積金借款合同》，因商品房買賣合同被解除，商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)予一并解除。上述合同解除后，阜陽某地產(chǎn)公司應(yīng)將購房首付款、已支付的貸款本金及利息返還閆某，將剩余貸款本金返還給銀行，同時(shí)還應(yīng)賠償閆某包括裝修損失等在內(nèi)的各項(xiàng)合理損失。

法官說法

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋存在的質(zhì)量問題大致分為三種情形：一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房人有權(quán)拒收、解除合同并要求賠償損失；二是房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人有權(quán)解除合同并要求賠償損失；三是房屋存在一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)保修期內(nèi)的修復(fù)責(zé)任。本案即屬于第一種情形，閆某在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，因開發(fā)商一直未予以解決，致使閆某購房的合同目的無法實(shí)現(xiàn)。閆某有權(quán)要求解除合同、退還購房款，并要求開發(fā)商賠償其已花費(fèi)的裝修等損失。因此，購房人在購買的房屋交付后，要認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量情況，根據(jù)房屋存在質(zhì)量問題的情形不同，在保修期內(nèi)及時(shí)要求開發(fā)商予以處理，減少擴(kuò)大損失，并選擇合法合理的方式主張權(quán)利。另外，在裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)避免任意破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，確保房屋承重結(jié)構(gòu)完整，共同維護(hù)建筑安全。