“提燈定損”成為這兩天網(wǎng)上的熱梗，3月28日，江西省上饒市一女子發(fā)視頻稱，她租住在上饒玉山縣一處自建房，退租時房東拿著高瓦數(shù)“探照燈”對全屋無死角檢查，用黃色標簽紙標出了墻上、家具上細微的磕碰，簡直就像法醫(yī)勘測現(xiàn)場。之后，房東列出清單要求賠償一萬余元，其中甚至提出要求換蹲坑、賠償外墻墻磚碎裂損失。

房東“提燈定損”的相關(guān)視頻截屏

對于這件網(wǎng)友一致認為離大譜的事件，當?shù)卮逦?、街道兩級也做過回應。最早的是東門村村委會回應稱：租客本身也有問題，不能單說房東有問題，屋內(nèi)部分門、櫥柜等設(shè)施有損壞，經(jīng)過三方協(xié)調(diào)，適當賠償了一點損失費，不存在訛詐租客。3月29日，東門村所屬冰溪街道辦事處也發(fā)布通告，證實雙方經(jīng)村委會組織多次協(xié)商，于2023年10月8日達成協(xié)議，由小陳（房客）和另一名租客各支付房東郭某某2000元賠償款。此后雙方再次因口角糾紛，矛盾繼續(xù)升級。4月1日，冰溪街道辦事處表示，將很快發(fā)布通告，對網(wǎng)友反映的其他問題進行回答。

整個事件已經(jīng)成為網(wǎng)絡(luò)的熱梗，并且衍生出了很多的段子、戲仿，還有傳言稱，房東對租客實施人身威脅等。但是核心事實還是：房東“提燈定損”是不是構(gòu)成訛詐？如果構(gòu)成訛詐，當?shù)卣贸鍪裁磻B(tài)度，是依法予以懲治，還是和稀泥？

異地打拼成為流動社會里的常態(tài)，很多年輕人都有租房的經(jīng)歷，一些刻薄無良的房東挖空心思、想盡辦法克扣押金，成了很多人的心理陰影。所以，公眾自然地帶入了租客的角色當中，心有戚戚焉，關(guān)注這起事件也是希望房東欺人的普遍性問題得到解決。

房客損壞了物件，應該賠償，但是房內(nèi)的家具、墻壁等正常的磨損，這是房東應該承擔的成本，不能轉(zhuǎn)嫁給租客，尤其不能搞獅子大開口。從目前流傳到網(wǎng)上的視頻看，退房時，房東居然拿出了專業(yè)的“探照燈”和黃色標簽紙，顯然是有備而來；房東的索賠的范圍、計價方式也都是極不合理的，超出了正常的范圍。

比如，網(wǎng)絡(luò)上流傳的索賠清單看，房東檢查發(fā)現(xiàn)有2塊外墻磚的損壞（一般租客不可能弄壞外墻磚），房東居然開出了高額索賠：兩片瓷磚17元+工資300元+相應的物料50元，共367元，他還提出了換門（1800元）、換花灑（880元）等索賠。

網(wǎng)上流傳的房東索賠清單

可能租客和房東之間有其他糾紛，但是“提燈定損”的索賠范圍已經(jīng)完全超出正常維權(quán)范圍，明顯是有故意訛詐、勒索的嫌疑。刑法專門規(guī)定有“敲詐勒索罪”，還衍生出了“維權(quán)式敲詐勒索”犯罪的新形態(tài)，即，行為人享有或自認為享有一定的正當權(quán)利，進而采用帶有威脅、恐嚇性質(zhì)的手段來實現(xiàn)所謂權(quán)利，索要大額金錢賠償。如果當事人索賠金額遠遠超越了法律規(guī)定的范圍，并且動用辱罵、恐嚇、圍堵、威脅等不正當手段來索賠，其行為性質(zhì)就可能發(fā)生改變，其行為的目的就不再是維權(quán)，而是以非法占有他人財產(chǎn)為目的，從過度維權(quán)變成“維權(quán)式敲詐勒索”。

“天大地大，法律最大”，刻薄的房東萬里挑一，但是法律必須要守住底線，不能夠放任房東胡作非為。無論是房東驗房的手段，還是其提出的索賠金額都很難說是普通的民事糾紛，所以當?shù)芈毮懿块T不能把矛盾推出門，要管起來。而之前當?shù)卮逦徒值纼杉壍谋響B(tài)，并沒有批評房東，或者給出更讓人信服的解釋。當?shù)匾恢睕]有給出一個讓公眾接受的公道的解決方案，這才是事件延燒不絕的原因。

“提燈定損”事件中的窒息感撲面而來，引發(fā)公眾怒火，無疑給當?shù)卦斐闪素撁嬗绊?。其實，公眾要求的是事件得到公正解決，所以當?shù)貞泵嬗炘p質(zhì)疑，一是一、二是二，做出全面調(diào)查，房東是否涉嫌違法犯罪，要給出明確交待，不能夠再和稀泥了。法律要管得住任性的房東。