一段時間來，南京、濟南、寧波、蘇州等多個城市紛紛推出“以舊換新”購房政策，且隊伍不斷有“新成員”加入。據(jù)某研究機構公布的數(shù)據(jù)，2023年以來，全國已有超30城表態(tài)支持房子“以舊換新”。

“以舊換新”這股風，何以能刮到房地產(chǎn)？根源在于房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化。數(shù)據(jù)最有說服力——2023年，全國新建商品房銷售面積111735萬平方米，同比下降8.5%；新建商品房銷售額116622億元，同比下降6.5%。新房市場疲軟的同時，二手房掛牌量卻持續(xù)攀升。以鄭州為例，全市當前在某居住服務平臺的二手房源掛牌量為12.8萬套，遠超2022年6月底的7.9萬套。在此背景下，多個城市推出的“以舊換新”購房政策，無疑是提升住房市場交易活躍度、釋放改善性住房需求潛力的一個重要舉措。

揆諸各地實踐，“以舊換新”購房政策主要有以下幾種模式。其一，發(fā)放住房補貼。即出售自有住房并在規(guī)定期限內(nèi)買房的業(yè)主，可享受一定比例的契稅補貼，目前蘇州、沈陽等城市均以這種形式鼓勵“以舊換新”。其二，“換新購”服務。即購房者可在開發(fā)商處認購并鎖定房源，并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售舊房，若在一定期限內(nèi)舊房售出可按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認購金。其三，國企收購。即具備一定經(jīng)濟實力的平臺或開發(fā)商直接收購舊房，售房款被用來在相應項目購買新房。各種模式并無優(yōu)劣好壞之分，其指向都是讓那些有改善性住房需求的群體住上大房子、好房子。

說到底，“以舊換新”，“換”的本就該是新面貌、新氣象，這就要求包括政府部門在內(nèi)的各主體要積極服務、主動作為，想方設法打通交易中的多重堵點，以更好促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)。比如，有人擔心舊房能否賣出心儀的價格。要知道，限于“以舊換新”政策要求的賣房時限、舊房的房齡、舊房總房款不能超出新房總房款的60%等多重因素，賣房者最終往往難以達到心理預期。再比如，有人提出“舊房若是去化不佳，是否會讓房企等承擔風險”，這也給政策制定者提了一個醒，即要加快研究二手房后續(xù)如何保值增值、更好使用這個關鍵問題。此外，“以舊換新”政策屬于新生事物，不可避免存在一些尚不明確的地方，有關部門要做到流程設置更加明確而詳細、流程控制更加嚴謹而有力。

從一線城市接連官宣“認房不認貸”，到多地適時調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，再到30余城紛紛推出“以舊換新”購房新政，相信通過一連串有力度的行動、有溫度的舉措，購房者的置業(yè)意愿必定會迎來修復，房地產(chǎn)市場也將會企穩(wěn)回升。